新聞摘要
- 大台北領軍向前衝，黃金928檔，案量年增三成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期，北台灣推案預估量為1,332.2億，較2016年增約33.2％，檔期推案量可望連二年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2017年因為民俗鬼月較晚，壓縮到928檔期，但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定，建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。
北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多，其次是台北市的358億，接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億，以及宜蘭地區8.6億。意味著2017年928檔期，擔綱主角的是大台北房市。
2017年北市928檔大多數建案焦中在蛋白區，光是大同、文山二個行政區，預計公開的建案數就超過10個；然而，市中心建案數雖少，但案量卻很大，所以若以案量來算，則蛋白、蛋黃區形成五五波。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市預估量雖已不小，但仍比原先預期來得少，關鍵是原預計在2017年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此，無論是2017年全年或928檔期，北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣；至於豪宅推案潮，就要等到2018年才看得到了。
推案量最大的新北市，928檔推案以舊市區案量較大，例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應量大的重劃區推案量並不大，指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」，其餘重劃區新案量能偏低。若以推案座落地點來看，新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以2房、2+1房、3房居多，代表建商還是想強攻首購族群。
桃園推案則與新北市相反，新推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看，則指標大案多在桃園區。另，中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案，但中、小型建案數量還不少。
新竹則由竹北、竹東指標案領銜助攻，新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發、富宇建設的二個百億級合建案，因一個建照未取得、另一個正在變更建照，公開時間可能往後延，導致竹市新案案量走低。較特別的是基隆，928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」；該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。
何世昌指出，雖然2017年928檔期時間比往年短，但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強，似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。但從928檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。
北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億最多，其次是台北市的358億，接下來依序為桃園215.4億、新竹地區168.7億、基隆市39億，以及宜蘭地區8.6億。意味著2017年928檔期，擔綱主角的是大台北房市。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市預估量雖已不小，但仍比原先預期來得少，關鍵是原預計在2017年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此，無論是2017年全年或928檔期，北市房市可說是由中、小坪數房型建案帶頭衝買氣；至於豪宅推案潮，就要等到2018年才看得到了。
推案量最大的新北市，928檔推案以舊市區案量較大，例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應量大的重劃區推案量並不大，指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」，其餘重劃區新案量能偏低。若以推案座落地點來看，新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業者推案意願較強，產品以2房、2+1房、3房居多，代表建商還是想強攻首購族群。
桃園推案則與新北市相反，新推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。若以案量規模來看，則指標大案多在桃園區。另，中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標案，但中、小型建案數量還不少。
何世昌指出，雖然2017年928檔期時間比往年短，但業者作多檔期、衝刺推動的意願比預期中強，似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢。但從928檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。
